关于*******项目上部结构及基础设计的建议

       根据建筑方案意图，*******项目包括公建、住宅、别墅约40万平米，其中部分公建、住宅地上高度将达到或超过100米。

       根据初步岩土勘察报告提供的内容，对本项目拟建场地有如下初步印象：
1、 本项目场地位于河北省*****境内，周围河流及水域纵横交错，地下水较为丰富，对混凝土结构具有中等腐蚀作用，在干湿交替下，具有强腐蚀性。
2、 场地所在位置地质上属于新华夏河北平原即渤海坳陷区构造单元区域，受沧县隆起带的构造活动影响较大。场地内未发现有活动性断裂带分布，1976年唐山地震时，场地周围较为平静，相对稳定。
3、 拟建场地设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计分组为第一组，场地类别为III类，不存在地震液化土层，设计时可不考虑地震液化影响。
4、 场地土层在已勘探的深度范围内（最深30米），共有8层土层，其中第1层为人工素填土，不能作为天然地基，其余各层均可以作为天然地基，但普遍存在压缩模量较低的情况，对结构沉降设计有较大影响，结构设计需根据上部结构情况、荷载分布及基础形式进行综合分析，在满足承载力要求和沉降要求后方可采用。
5、 对于天然地基不能满足设计要求情况时，应结合基础方案和上部结构形式采用地基处理方式或采用桩基础方案，以满足结构安全性要求。

鉴于本项目有多种建筑类型，现就大概分类情况对上部结构方案和基础形式说明如下：
1、 别墅类建筑。上部结构可采用砌体或框架结构，在承载力满足要求情况下采用天然地基，基础落于场地第2或3层土，基础埋置深度约为4.0~5.0米，基础可根据建筑方案采用有地下室筏板基础，也可采用无地下室时独立柱下基础或墙下条形基础。
2、 非高层类建筑（7层以下）。可采用框架结构或框架-剪力墙结构，基础采用柱下独立基础或墙下条形基础，基础落于场地第2或3层土，基础埋置深度约为4.0~5.0米，如天然地基不能满足设计要求时，采用地基处理方案，建议采用CFG桩复合地基，桩端可落于第6层细砂层。
3、 小高层类建筑（8~16层）。可采用剪力墙结构或框架-剪力墙结构，基础落于场地第2或3层土，基础埋置深度约为4.0~5.0米，基础可跟根据建筑是否设置地下室进行选择。如设计地下室方案，基础选用筏板基础，地基采用地基处理方案以调整沉降量和沉降差。如不设计地下室，基础采用墙下条形基础，地基采用地基处理方案或采用桩基础方案，上述方案均需根据荷载情况仔细计算后方可确定。
4、 高层类建筑。此类建筑上部可采用剪力墙或框架剪力墙结构，地下应设置地下室，当建筑物地面以上高度在100米时，地下室埋置深度可以按不小于6.5米设计，可设计两层地下是，基础可以采用筏板基础或墙下条形基础加抗水板方案，根据计算情况确定采用地基处理方案或桩基础方案。
5、 大跨度公建类建筑。此类建筑可采用框架结构，基础采用柱下独立基础或桩基础方案，其中独立基础下应进行地基处理方案。

关于停车库方案，有地下埋置方式、结合景观做地上一层方式和单独做地上停车楼方式，关于这几种方案说明如下：
1、 地下埋置方式采用框架结构，基础采用独立基础，根据荷载情况确定是否采用地基处理方案来保证承载力要求。由于场地地下水丰富，需要进行地下室外墙、下部抗水板及建筑防水设计施工，相对造价较高，估计造价在2000~2500元/平米。
2、 结合景观做地上一层停车库方式，结构方式同地下埋置方式，由于建筑使用高度位于地面以上，不需要考虑防水及相应外墙、防水板设计，结构造价比地下埋置方式节省。由于地面景观荷载变化，该方案造价估计在1500~1800元/平米。
3、 地上停车库方式，一般采用框架结构，基础采用独立基础，从地质情况分析，需要做地基处理以增加地基承载力，如无特殊需要的话，框架造价在1300~1500元/平米。

由于场地土承载能力较低，结构形式采用自重较轻的钢结构是较好的结构方案，如采用钢结构有以下几点事项需要先期考虑：
1、 钢结构造价较高，目前市场上结算价格在8000~13000元/吨，建成后还需进行防火涂料喷刷，防火成本在100~400元/建筑平米。
2、 采用钢结构形式，必须按照框架形式进行设计，这对公建建筑没有影响，但对住宅建筑影响较大，受钢梁位置限制，不能随便布置房屋格局和建筑墙体。
3、 当采用钢结构形式时，对其他专业预埋管线有一定限制，需要在方案设计时考虑是否增加相应管井。
4、 大跨度建筑应以钢结构为主，这样可以减少独立基础承担的荷载。